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公积金常识
公积金买房有什么好处,不仅仅是省钱那么简单
发表于 2019-05-07 浏览:
文章导读:谈到住房公积金,我相信我们并不陌生。很多人找工作只知道认准公积金,但是大多是人并不了解公积金的作用。大多数人不清楚为什么他们必须用公积金购买房子。今天小编就来讲讲...
  谈到住房公积金,我相信我们并不陌生。很多人找工作只知道认准公积金,但是大多是人并不了解公积金的作用。大多数人不清楚为什么他们必须用公积金购买房子。今天小编就来讲讲公积金买房的好处,一起来看看
公积金买房有什么好处,不仅仅是省钱那么简单
  
  住房公积金买房有什么好处?
  
  一、公积金贷款好处
  
  1.贷款数量多,首付压力小。商业贷款只能借到限额的70%,买家承受首付的压力。另一方面,公积金贷款可以贷出9.5%,而买家承担的首付压力较小。
  
  2.贷款期限长,每月还款额小。不同地区的商业贷款期限并不相同。全国全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年,而大部分二手房只能贷款20年。月供应压力较大;公积金贷款的长期限可以达到30年。多年来,月供应压力较小。
  
  3、公积金贷款利率比商业贷款低
  
  相同的贷款额度,相同的还款额度以及公积金贷款和商业贷款的比例,不仅偿还时间较短,而且偿还的利息也较少。同样,如果28万元贷款也按1721元/月偿还,商业贷款将被偿还300个月,这将持续25年。支付的总额为51.63万元,利息支出为23.63万元。在公积金贷款还款的前251个月内,即第21年,全部本息已全部还清。支付的总额为430,715元,支付的利息仅为150,715元,比商业贷款节余85,585元。
  
  同样的贷款额度,相同的还款期限,公积金贷款和商业贷款可以节省数万的利息。以一套40万套房子为例,贷款为28万。如果商业贷款期限为25年,平均每月还款额为1721元,25年总支付额为516,300元。支付的利息总额将高达23.63万元。公积金贷款期限为25年,平均每月还款1548元,25年共计还款46.44万元,利息总额为18.44万元,低于每月支付的商业贷款每月173元。年内共节省利息支出51900元。
  
  二、公积金贷款还款方式好处多多
  
  1.还款方式灵活:公积金贷款的还款方式极其灵活,借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额,非常方便为借款人。资助安排。
  
  2.提前还款:公积金贷款的预付还款具有以下优点:
  
  (1)数量灵活且易于控制。商业贷款必须提前偿还,金额必须是10,000或50,000的倍数。没有指定公积金贷款。如果它们大于“低还款额”,则视为提前还款额。
  
  (2)每月可提前支付的次数没有限制。商业贷款在预付还款数量方面有明确规定。例如,一年只能提前3次退还。另一方面,公积金贷款每月有三个预付款机会。贷款人甚至可以每月随时调整其自己的提前还款额。
  
  (3)首先冲洗本金并降低总利息。商业贷款预先偿还,涉及金额包括部分本金和部分利息。另一方面,公积金贷款提前还清,全部金额与贷款本金抵销。利用公积金贷款提前还款,还款利息总额将远低于商业贷款提前还款后的利息总额。
  
  (4)轻松预订,无需书面文件。在商业银行还款之前,他们不仅需要提前几个月预约电话,有的甚至要求贷款人提供书面文件,非常不方便。关于提前偿还公积金贷款,只需提前三个工作日即可预约。无需书面文件来调整预付款的金额。
  
  以上是小编介绍的住房公积金买房有什么好处?的相关内容,相信大家对公积金贷款买房有了一定的了解。使用住房公积金购买房子好处有很多,优惠,而且还款也比较灵活,如果想要提前还款也是很方便的,所以我们如果缴纳了住房公积金,我们就可以选择使用公积金贷款的方式购买房子。如果没有缴纳公斤金社金管家也可以代为缴纳。详情请咨询电话
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